К октябрю 2009 года на рынке недвижимости Петербурга наступила первая стабилизация расценок, то есть настал в своем роде, шаткий баланс спроса и предложения. Цены на квартиры в Петербурге завершили бешено прыгать.
Похожая ситуация была в 2007 году, разница только в том, что тогда это было не сильное замедление многолетнего роста, вызваного доступными кредитами и нефтяными деньгами, теперь же мы видим замедление достаточно существенного падения, вызванного последствиями общемирового кризиса. Стоит ли говорить о том, что цены бесповоротно стабилизировались, и далее вероятен, по утверждению некоторых агентов недвижимости, только стабильный рост. Я бы усомнился. Цена жилья в основных городах находится в прямой зависимости от экономической ситуации в регионе, цен на нефть и количества свободных финансов в экономике. При повторе сценария девальвации рубля осенью 2008 года, возможно резкое обрушения рынка недвижимости до следующей отметки 2000 долларов за метр, что вызовет массовое бегство игроков и участников рынка, которые предпочтут более "стабильный" актив, на смену постоянно падающему в цене квадратному метру. Если же в России в ближайшем будущем, не будет резких потрясений, возможна некоторая стабилизация рынка, либо очень плавное снижение, вызванное в первую очередь тем, что банки, ставшие крупнейшими собственниками заложенной недвижимости, будут, так или иначе, пытаться выручить за этот сомнительный актив хоть какие- то деньги. Пока на рынок не вернется уверенность и доверие, дальнейший рост цен абсолютно невозможен.
Нужно обратить особое внимание на высказывания правительства и лично самого Путина. Почти всем уже ясно что президент не собирается вытаскивать из бездны кризиса все мертвые строительные компании.Свои новостройки Петербург так же теперь планирует с особой тщательностью. Была озвучена стоимость квадратного метра 30 000 рублей, кто сможет строить и продавать дома по данной цене- тому, как говорят, и карты в руки. Такая позиция государства пересекается с выводами известных аналитиков, которые уверяют, что реабилитация платежеспособного спроса будет отмечаться только при цене квадратного метра равной одной средней месячной зарплате в Санкт-Петербурге, то есть те же 30-35 тысяч рублей. Этому содействует замораживание выдачи банками ипотечных кредитов и ратификация к 2010 году прогрессивного налога на недвижимость, отметим что налог будет взыматься с полной рыночной цены недвижимости, это заставит владельцев так называемого инвестиционного жилья либо свои квартиры продавать, либо сдавать в наем, что тоже окажет позитивное влияние на рынок продажи квартир. Так или иначе, ожидать каких- либо больших перемен на рынке до середины 2010 года не стоит, экономика пока успокаевается, цены на нефть медленно но растут. В следующем - же году нас могут ждать удивительные и непредсказуемые события на рынке недвижимости.
Похожая ситуация была в 2007 году, разница только в том, что тогда это было не сильное замедление многолетнего роста, вызваного доступными кредитами и нефтяными деньгами, теперь же мы видим замедление достаточно существенного падения, вызванного последствиями общемирового кризиса. Стоит ли говорить о том, что цены бесповоротно стабилизировались, и далее вероятен, по утверждению некоторых агентов недвижимости, только стабильный рост. Я бы усомнился. Цена жилья в основных городах находится в прямой зависимости от экономической ситуации в регионе, цен на нефть и количества свободных финансов в экономике. При повторе сценария девальвации рубля осенью 2008 года, возможно резкое обрушения рынка недвижимости до следующей отметки 2000 долларов за метр, что вызовет массовое бегство игроков и участников рынка, которые предпочтут более "стабильный" актив, на смену постоянно падающему в цене квадратному метру. Если же в России в ближайшем будущем, не будет резких потрясений, возможна некоторая стабилизация рынка, либо очень плавное снижение, вызванное в первую очередь тем, что банки, ставшие крупнейшими собственниками заложенной недвижимости, будут, так или иначе, пытаться выручить за этот сомнительный актив хоть какие- то деньги. Пока на рынок не вернется уверенность и доверие, дальнейший рост цен абсолютно невозможен.
Нужно обратить особое внимание на высказывания правительства и лично самого Путина. Почти всем уже ясно что президент не собирается вытаскивать из бездны кризиса все мертвые строительные компании.Свои новостройки Петербург так же теперь планирует с особой тщательностью. Была озвучена стоимость квадратного метра 30 000 рублей, кто сможет строить и продавать дома по данной цене- тому, как говорят, и карты в руки. Такая позиция государства пересекается с выводами известных аналитиков, которые уверяют, что реабилитация платежеспособного спроса будет отмечаться только при цене квадратного метра равной одной средней месячной зарплате в Санкт-Петербурге, то есть те же 30-35 тысяч рублей. Этому содействует замораживание выдачи банками ипотечных кредитов и ратификация к 2010 году прогрессивного налога на недвижимость, отметим что налог будет взыматься с полной рыночной цены недвижимости, это заставит владельцев так называемого инвестиционного жилья либо свои квартиры продавать, либо сдавать в наем, что тоже окажет позитивное влияние на рынок продажи квартир. Так или иначе, ожидать каких- либо больших перемен на рынке до середины 2010 года не стоит, экономика пока успокаевается, цены на нефть медленно но растут. В следующем - же году нас могут ждать удивительные и непредсказуемые события на рынке недвижимости.
Комментарии