К основному контенту

Что может быть с ценами на недвижимость в следущем году

К октябрю 2009 года на рынке недвижимости Петербурга наступила первая стабилизация расценок, то есть настал в своем роде, шаткий баланс спроса и предложения. Цены на квартиры в Петербурге завершили бешено прыгать.
Похожая ситуация была в 2007 году, разница только в том, что тогда это было не сильное замедление многолетнего роста, вызваного доступными кредитами и нефтяными деньгами, теперь же мы видим замедление достаточно существенного падения, вызванного последствиями общемирового кризиса. Стоит ли говорить о том, что цены бесповоротно стабилизировались, и далее вероятен, по утверждению некоторых агентов недвижимости, только стабильный рост. Я бы усомнился. Цена жилья в основных городах находится в прямой зависимости от экономической ситуации в регионе, цен на нефть и количества свободных финансов в экономике. При повторе сценария девальвации рубля осенью 2008 года, возможно резкое обрушения рынка недвижимости до следующей отметки 2000 долларов за метр, что вызовет массовое бегство игроков и участников рынка, которые предпочтут более "стабильный" актив, на смену постоянно падающему в цене квадратному метру. Если же в России в ближайшем будущем, не будет резких потрясений, возможна некоторая стабилизация рынка, либо очень плавное снижение, вызванное в первую очередь тем, что банки, ставшие крупнейшими собственниками заложенной недвижимости, будут, так или иначе, пытаться выручить за этот сомнительный актив хоть какие- то деньги. Пока на рынок не вернется уверенность и доверие, дальнейший рост цен абсолютно невозможен.


Нужно обратить особое внимание на высказывания правительства и лично самого Путина. Почти всем уже ясно что президент не собирается вытаскивать из бездны кризиса все мертвые строительные компании.Свои новостройки Петербург так же теперь планирует с особой тщательностью. Была озвучена стоимость квадратного метра 30 000 рублей, кто сможет строить и продавать дома по данной цене- тому, как говорят, и карты в руки. Такая позиция государства пересекается с выводами известных аналитиков, которые уверяют, что реабилитация платежеспособного спроса будет отмечаться только при цене квадратного метра равной одной средней месячной зарплате в Санкт-Петербурге, то есть те же 30-35 тысяч рублей. Этому содействует замораживание выдачи банками ипотечных кредитов и ратификация к 2010 году прогрессивного налога на недвижимость, отметим что налог будет взыматься с полной рыночной цены недвижимости, это заставит владельцев так называемого инвестиционного жилья либо свои квартиры продавать, либо сдавать в наем, что тоже окажет позитивное влияние на рынок продажи квартир. Так или иначе, ожидать каких- либо больших перемен на рынке до середины 2010 года не стоит, экономика пока успокаевается, цены на нефть медленно но растут. В следующем - же году нас могут ждать удивительные и непредсказуемые события на рынке недвижимости.

Комментарии

Популярные сообщения из этого блога

История автострахования

 Впервые автострахование было осуществлено 1 февраля 1898 года страховой компанией Travelers Insurance Company. В настоящее время ни в одной цивилизованной стране вы не увидите на дорогах автомобиля, который бы не прошел автострахование, так как во мног...

Noul hibrid Toyota Corolla are un consum mediu de 5 litri la 100 km

În timpul test drive-ului final al concurenților AutoBest pe site-ul de testare Quatrorote în această săptămână, am avut ocazia să conduc pe scurt noua mașină hibrid Toyota Corolla ( http://www.toyotaman.ru/ro/Corolla ), al cărui consum mediu Producătorul susține că este de 5 litri la 100 km. Cu noul model, japonezii își confirmă munca serioasă pentru a-și îndeplini promisiunea de dinaintea livrării de a face tehnologia hibridă mai accesibilă și un element de bază în vehiculele lor. Toyota ( http://www.toyotaman.ru/ro ) și-a propus de multă vreme scopul de a utiliza tehnologia hibridă în fiecare dintre modelele sale din linie. Se întâmplă de un an sau doi acum, deoarece modelele hibride prezintă un stil nou fascinant și asemănări cu economie de combustibil cu primul Prius din această linie de lucru. Oferă economii de până la 5 litri la 100 km la bicicleta de testare combinată, care prezintă deja noul sedan Toyota Corolla Hybrid, precum și noua versiune 4x4 a lui Prius. Noul Toyota Co

Как продать свой автомобиль в Наро-Фоминске?

Продать старый автомобиль в Наро-Фоминске не так просто. Нужно приложить много усилий и нервов, проделать трудоемкую работу, чтобы достичь желаемого результата. Это, конечно, если имеется достаточное количество времени. В случае, когда времени в обрез, можно обратиться в компанию, которая предлагает клиентам услугу "Выкуп авто в Наро-Фоминске". Если времени хватает, можно выполнить следующее. Для того, чтобы все правильно сделать, и без лишних затрат, нужно действовать по плану. В самую первую очередь снимите машину с учета. Специалисты не рекомендуют продавать автомобиль по доверенности. Ведь вы все равно являетесь владельцем автомобиля, а, значит, будете отвечать за правонарушения и платить штрафы. Если решите все-таки продавать по доверенности, оставьте себе ее копию. Итак, как же можно продать подержанный автомобиль? Есть несколько способов. Можно заниматься этим самостоятельно, доверить продажу автомобиля специализированной компании, обратиться в фирму, которая предла